服务咨询热线400-125-5798
网站首页 秒速赛车 产品展示 降噪设备 噪音治理 降噪方案 人才招聘 留言反馈 联系我们

噪音治理

当前位置:主页 > 噪音治理 >

136平方米加上赠送阳台面积共143平方米

发布时间:2019-06-09 22:41

  试想一下,如果你居住在毗邻高速公路或者快速通道的居民区,耳膜每天都要受到强噪声的骚扰,会是一种什么样的感受?近日,市区建设路西段某商品住宅项目的部分业主向本刊反映,由于楼盘距离交通繁忙的立交桥和高速公路偏近,在住所内能感知到明显的噪声,对此他们深感烦恼,希望有关部门能够给予关注。

  记者日前采访市交通运输局得知,业主反映的平临高速公路是2003年10月开工建设的,2006年5月底全线月通过原环境保护部环保验收,而相关楼盘项目是在平临高速公路进入运营期后开工建设的,属于后建项目,其项目环评及规划、设计中应考虑受建设路及平临高速车行噪声的影响,并应采取必要降噪措施。显然,如今居民受道路噪声影响不属于高速公路运营企业的责任,应属于开发商的责任。

  该局相关人士表示,相关楼盘项目可参照市区稻香路西侧临临高速公路的恒大“珺睿府”项目。为降低噪声影响,在项目开工前,经平临公司同意,该项目开发商在确定的高速公路边坡上自行修建了约1500米的隔音设施。

  5月21日下午,记者在该项目临近高速公路的边坡处看到,一排长长的蓝色钢结构墙延伸一两公里,墙高足有三四米,将该房产项目同喧嚣的高速公路隔开。

  “一般情况下,高速公路是先期建设的,楼盘项目都是后期建设,因此,很多开发商都没有把隔音设施考虑在内。目前,我市也有一些房产开发项目向我们咨询隔音墙的事。在此声明一下,建隔音墙不需要向交通运输部门递交申请,开发商同毗邻的高速公路公司进行协商即可。”市交通运输局有关人士告诉记者,修建这种隔音墙在法律法规上也并不是强制性的,这属于开发商自主行为。

  据《信息时报》报道,去年5月底,广州市民刘某购买了某开发商的商品房并支付全款。据刘某称,入住后他发现该房屋相距高速公路仅1公里,车流量大且噪声超标。刘某于是起诉开发商,要求对方对涉案房屋安装通风隔音玻璃,支付相关检测费用。

  开发商则认为,房屋环境状况符合双方合同约定及政府部门要求,不存在噪声超标情形,且开发商已将房屋声音环境状况对刘某进行了特别的告知和提醒,房屋价格也已考虑该情形。

  广州市南沙人民法院对该案审理后认为,在刘某购房前,涉案楼盘旁边的高速公路已客观存在且已建成通车,开发商已在合同中将周边不利环境因素告知刘某,并明确在房屋成交价中已包含不利环境因素,而刘某也有到现场看楼,开发商没有欺瞒行为;且现有证据不能证明开发商交房时噪声超过了相应的国家标准。因此,该院驳回了刘某的诉请,该案二审仍维持原判。

  此案承办法官认为,本案中的开发商不是环境侵权的主体,开发商在环境噪声污染案中承担的是合同责任;其是否担责,要根据合同确定的义务来决定。如果开发商在开发、建设商品房过程中,遵守了有关部门规定,得到相关城市规划和施工建设许可,并按照法律规定和合同约定向购房者交付符合质量要求的商品房,则可以认定其已履行防止噪声义务,噪声污染不能构成商品房质量瑕疵。

  如果出于降噪环保的需要,修建保护居民区的降噪隔音设施,主要责任在何方?记者日前查询得知,项目开发商是建设合格建筑的责任主体。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第27条规定:房地产开发项目的设计、施工必须符合国家的有关标准和规范;房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用。据此可知,房地产开发商应是建设合格建筑的责任主体,如建筑工程不合格,应由房地产开发商进行整改。

  项目开发商是承担住宅降噪的责任单位。记者日前了解到,根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》(以下简称《噪声防治法》)第37条规定,“在已有的城市交通干线的两侧建设噪声敏感建筑物的,建设单位应当按照国家规定间隔一定距离,并采取减轻、避免交通噪声影响的措施。”据此,住宅的建设单位即项目开发商应是承担降噪的责任单位,其开发的住宅应与高速公路间隔一定距离,确保降低噪声影响或采取降噪措施。交通部门作为高速公路的运营管理单位,在此方面没有责任。

  另外,依据《噪声防治法》第14条规定,“建设项目的环境噪声污染防治设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。建设项目在投入生产或者使用之前,其环境噪声污染防治设施必须经原审批环境影响报告书的环境保护行政主管部门验收;达不到国家规定要求的,该建设项目不得投入生产或者使用。”据此,建设项目的环境噪声污染防治设施必须通过环保部门验收,达不到国家规定要求的,项目不得投入使用。

  如果降噪隔音设施的建设达不到验收的要求怎么办?记者留意到,根据《噪声防治法》第48条的规定,建设项目中需要配套建设的环境噪声污染防治设施没有建成或者没有达到国家规定的要求,擅自投入生产或者使用的,由批准该建设项目的环境影响报告书的环境保护行政主管部门责令停止生产或者使用,可以并处罚款;建议环保部门责令开发商进行整改,并对其进行处罚。

  临近高速公路而居的市民王先生认为,基于高速公路运营安全等因素的考虑,应由环保部门按照法律法规要求,督促开发商依法依规在项目用地范围内采取相关降噪措施,比如在住宅建筑上增设隔音窗,或者在小区与高速公路之间栽种树木等植被、隔音墙等,解决降噪问题。

  日前,我市房地产业界一名资深从业人员向记者透露,根据既往的行业经验,购房者必须或者只能买紧邻高速公路、高架旁的楼层时,一定要慎重去选择楼层。如果楼栋距离高架不足30米,尽量不要选择5至10楼;如果楼栋距离高架30米至100米,尽量不要买10至30楼;如果楼栋距离高架100米至300米,则尽量不要买15楼以上的楼层;如果距离在300米开外,则除了底部,其他楼层噪声差异不大。

  市区凌云路南段的银基誉府小区内半夜鸡叫,严重干扰了居民们的正常生活。业主向物业投诉,物业多次告知养鸡责任人尽快处理“噪声源”,但是责任人迟迟不予行动,物业无奈下达“最后通牒”。

  5月20日,银基誉府小区业主徐女士向本刊反映,该小区13号楼3单元一楼有家住户私自养鸡,“每天凌晨三四点钟,公鸡打鸣,扰人清梦,我们上班族急需睡眠,这样下去我会崩溃的”。记者了解到,徐女士的家与养鸡住户仅有一路之隔,相距七八米。

  5月22日上午,根据徐女士提供的方位,记者来到银基誉府小区这户养鸡责任人的住处附近,果真看到一楼小花园内有一处简易鸡圈,里面养了至少两只鸡。当时,记者看到了一只公鸡和一只母鸡。

  “赶紧把这些鸡给‘请’走吧!天不亮就打鸣,严重影响睡眠,我都快被弄神经了。”小区居民张先生心烦意乱地说。还有几名业主也向记者表达了对这位养鸡责任人的不满。

  随后,记者致电银基誉府小区物业办公室。一位工作人员表示,这些鸡是该小区13号楼3单元一楼住户从农村老家带过来的,此前物业就接到过多名业主对其养鸡扰民的投诉,并向九里山街道办事处和湛河区城管综合执法局反映过这个问题,“社区说还是以物业为主进行协调,可是物业毕竟没执法权,我们只能告知养鸡责任人尽快处理。”

  “责任业主态度挺好,答应得也挺好,可就是一直不处理问题,我们最近已经向其下达了‘最后通牒’。”物业表示会一直跟踪这件事的处理结果,如果养鸡责任人一直拖延不解决,他们将考虑将该问题向我市创建部门和防疫部门反映解决。

  针对居民区养鸡扰民如何处理的问题,记者日前上网查询得知,《中华人民共和国治安管理处罚法》《城市市容和环境卫生管理条例》对此都有相关规定。其中,《中华人民共和国治安管理处罚法》第75条规定:饲养动物,干扰他人正常生活的,处警告;警告后不改正的,或者放任动物恐吓他人的,处200元以上500元以下罚款。

  《城市市容和环境卫生管理条例》相关条款规定:按国家行政建制设立的市的市区内禁止饲养鸡、鸭、鹅、兔、羊、猪等家畜家禽;因教学、科研以及其他特殊需要饲养的除外;饲养家畜家禽影响市容和环境卫生的,由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其委托的单位,责令其限期处理或者予以没收,并可处以罚款。

  近日,市民李女士反映:她在市区矿工路中段百汇国贸中心买的房,房款已交44万余元,今年4月10日网签的合同,但目前面临诸多问题,影响她的购房权益,同开发商多次沟通无果。

  李女士结合出具的合同说,第一个就是房子缩水问题。“之前买房子时签的协议,136平方米加上赠送阳台面积共143平方米,现在只剩下129.1平方米。按照国家的法律规定,超过总面积的3%要双额赔付买受人,但百汇国贸中心只按照原价退还买受人缩水的面积,这是否合理?”

  第二个问题是:“百汇国贸中心卖房时告诉购房者阳台不封闭,半卖半送。之后在没有通知业主的情况下私自封装阳台,收费标准含糊其词;之后让业主签订使用临时水、电、气,且没有截止日期。请问这合理吗?”

  5月22日,根据李女士提供的联系方式,记者电话采访了百汇国贸中心项目的销售人员袁女士。

  针对李女士反映的第一个问题,袁女士表示,百汇国贸中心项目同购房者签订的合同中约定的只是房屋的预测面积,肯定与实际面积有差别。如果购房者质疑,可以同开发商沟通或者向房屋管理部门反映;该公司是严格按照市房管中心的合同执行的,合同中的条款能解释的当时就给购房者解释了,但一些购房者还是不理解、不相信,双方签合同属于自愿,没有强迫性交易在里面。

  针对第二个问题,袁女士表示,该项目目前正在进行通水前的试水工作;供电方面正在抓紧施工;燃气及热力方面的施工也已完成,总管道正在等待对接。如果业主急着入户装修,可以直接同市自来水有限公司签协议。

  市区中兴路中段的名门世家小区存在住户私自“住改商(非)”扰民、环卫设施迟迟无法交付使用等问题,本刊此前曾多次报道,但是以上问题照旧。近日,该小区部分业主致电晚报热线,表达了成立业主委员会的意愿,并称已向相关部门递交相关申请。

  “我们已经向新华区湛北路街道八北社区居委会递交了成立业委会的申请,目前正在走程序。”5月21日上午,名门世家小区一位不愿透露姓名的男业主告诉记者。

  据这名男业主介绍,自从2017年有业主开始陆续入住小区后,随着住户的日渐增多,小区内的问题也越来越多,如晚报此前多次报道的住户私自“住改商(非)”、垃圾中转站和公厕一体化设施迟迟不投用等问题,“多次找开发商和物业沟通无果,因此业主们感到有必要成立业委会,我们已经向湛北路街道办事处递交申请了”。

  5月22日,记者向新华区湛北路街道八北社区居委会负责人曲女士了解到,名门世家小区已有多名业主向社区递交了关于成立业委会的申请材料。“因为名门世家项目分为一期、二期工程,情况复杂,一下子无法全部成立业委会,目前只能在部分居住区域成立。成立前社区必须仔细核实申请人是否满足业委会成立的基本条件,还需要请示街道办事处和区住建部门;前期还要成立筹备组,需要在社区主持下通过业主自荐和推荐产生出筹备组成员,并由社区居委会贴出有关招募成员的通知,接下来还要开大会。”曲女士表示,成立业委会尽管程序比较多,但社区对此非常支持,“因为成立业委会是为了更好地管理小区,促进业主和物业之间的沟通”。

  记者上网查询了解到,新修《河南省物业管理条例》规定:房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上或入住户数的比例达到百分之三十以上即可以召开首次业主大会;10人以上业主联名即可以申请成立首次业主大会筹备组;街道办事处(乡、镇人民政府)应当在收到申请后30日内组织成立首次业主大会筹备组,并自筹备组成立之日起60日内组织召开首次业主大会,选举产生业主委员会成员;业主委员会成立以后,应当自选举产生之日起30日内,到街道办事处(乡、镇人民政府)备案。

  今年3月初,通过广西壮族自治区南宁市某房地产经纪有限公司看中一套二手房后,李先生按照中介公司置业顾问的要求交了1.5万元“诚意金”,结果看房时发现有漏水现象。李先生要求中介公司退还“诚意金”,中介却称李先生单方违约,因此不退“诚意金”。今年3月31日,《南国早报》报道了此事。

  “在现实的二手房交易中,的确存在上述交易的陷阱。购房者往往经验不足,对房源的了解没那么深入,因此很容易被不良中介蒙骗。就说这‘诚意金’吧,购房者在交钱时应与中介公司明确退还条件和时间,以避免发生纠纷。”5月22日,记者向平顶山大赢房地产经纪有限公司工作人员魏先生了解到,二手房市场中的陷阱多见于两种:一是权证陷阱,二是交易陷阱。

  据魏先生介绍,权证陷阱,一是不对房源产权的可流动性、产权属性进行有效核实,急功近利收取购房者定金,或有意隐瞒房屋产权信息,导致后期不能顺利为购房者办理产权过户手续,出现问题定金又拖延不退还,给购房者造成时间和经济上的损失;二是小产权(集体用地建房)、不完全产权(集资房、经济适用房等)、限制产权(抵押房产、法院保全房产等)等不能直接交易的房源却进行了直接交易。

  魏先生说,一项合法有效的产权销售委托,产权共有人都要到场签字,“这是为了避免在买房交易过程中,其他产权共有人中途反悔或委托人以此为借口终止房屋交易,造成买方代理不必要的损失”。

  “产权归属不清晰的房源也不能购买。房源所有权人死亡,无指定继承人或法定继承人一个以上的,必须所有法定继承人签字授权,该房源的销售、后期过户才能有保障。否则,法定继承人其中任何一方都有权终止上述房源的交易。”

  魏先生还提醒,如果房源没有房屋产权人合法的委托书或合法的《委托协议》,购房者会面临房源真实性没保障、产权所有人不支付中介佣金,最后转嫁到购房者身上等问题。另外,未经业主同意擅自提高委托销售价格,私下收取销售差价的行为在行业内是明令禁止的,属违规操作。

Copyright © 2011-2018 秒速赛车 版权所有  电话:400-125-5798    传真:0750-8988631    技术支持:繁星网络     ICP备案编号:ICP备52689102号网站地图